房地产投资意愿有所下降 全国土地市场开始降温

国家统计局日前发布的“2016年1-7月全国房地产开发投资和销售情况”显示，由于地价高企，房地产开发投资意愿有所下降。此外，土地市场亦有所降温。

房地产开发投资增速已连续3个月回落。数据显示，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。

某研究中心专家总监严跃进分析说，房地产开发投资数据之所以总体呈现出先高后低的态势，主要是部分房企因地价日益高企等因素的影响，减缓了土地投资的节奏。此外，不少三四线城市的新开工节奏依然缓慢，主要原因一是市场并没有强劲复苏，二是库存规模依然较大。

数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点;土地成交价款3848亿元，同比增长7.1%，增速比1-6月份回落3.1个百分点。

某研究中心副总经理林波表示，在经历了地价与房价的飞速上涨之后，各线城市之间的投资收益预期正在快速拉近。某研究中心日前发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜》显示，从市场容量指标来看，京沪深的人口增量与市场规模均位列全国前五，一线城市依然受到房企青睐。二线城市则可分为两类，第一类是成都、武汉等10个城市，年均住宅成交金额超过1100亿元，比其他二线城市高出1.6倍，比全国平均高出5倍;第二类是西安、太原等21个城市，全国排名虽在100名以内，但都或多或少存在库存过高、需求不足等问题。

值得关注的是，全国商业地产库存依然高企。国家统计局数据显示，7月末，全国办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。同比分别增长9.8%和23.3%。

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