陈劲松：限购难阻房地产市场回暖

3月23日广东省房协举办“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”，就未来房地产的前景展开了讨论。其中深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松发表了《3-5年中国房地产会发生什么?》的主题演讲，针对目前中国的房地产市场以及未来3-5年的市场变化做出了判断。

限购难阻房地产市场回暖

据统计，2017年1-2月商品房销售额1.08万亿，在2016年1-2月8700亿的销售额基础上，仍保持26%的正增长，数据呈现回暖趋势。

不过陈劲松表示要想判断房地产市场是否回暖，并不能完全靠网签的数据，还可以参考客户的来访量。(世联行称之为上门指数)

据世联行统计，全国2月上门指数逐步回升，而至2017年3月首周，全国上门指数达到130.5，同比上升17.4%、环比上升9.7%;市场隐隐然有回暖的趋势。

而根据数据，3月首周，一线城市上门量为46.5，环比上升16.3%，同比下降57.3%;二线城市为144.9，环比上升10.7%，同比上升22.7%;三线城市为132.7，环比上升9.3%，同比上升25.8%，三线城市是本轮回暖的先行者。

此外，数据显示热点城市客户上门量持续攀升，1-2月，35个重点城市中，22个城市上门量增加，其中13个城市上门量同比 增幅超过4成 ;

增速前十的城市中7个是二线城市，并 陆续进入限购 ，另外三个分别是惠州、珠海及临沂;

限购城市中亦不乏上门增速明显的城市，如上海、郑州、厦门、成都、东莞、佛山，上门量同比 增幅都超过20% 。

3年后广州成为世界级城市?

随着城市边际的消失，城际交通的完善，北上广深将会被建成世界级城市，并且将进入世界级城市top20的排名。

2019年将会成为房地产规则重制的关键一年，所有的规则将会围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”而来制定。陈劲松表示，房产税一定会在2019年会出，而房地产在拿地、预售、销售等方面的规则将会改变。

5年后开发商的数目将会减少

5年之后的中国房地产市场是怎样的?陈劲松预测，随着城市中国的基本完成，大规模的开发模式将会结束，同时开发商的数目将会萎缩，开发模式将进入发达国家通用的基金模式或专业化REITS模式。

他还预测随着大数据和物联网的发展，5年之后人工智能和智能家居将像水和空气一样无处不在，人们的居住空间将会被改变。此外多层次的度假方式也会成为新的关注点，养老地产物业也将大行其道。