抑制房价有限？不动产登记联网有作用吗？

只要是跟房子有关的消息，总会引发人们高度关注。此消息一出，一石激起千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产登记全国联网，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。也有的说，不动产登记全国联网，意在关门打狗”降房价，炒房者这回跑不了

不动产统一登记全国联网，真的有那么大威力?全国联网的目的什么?跟咱老百姓手里的房产是啥关系?

发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证”

先廓清一个概念，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中，因为房产跟普通百姓关系最大，所以人们关注的焦点都聚在这里。

国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”目前，四统一”前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。

截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”

发新停旧”一个最大的变化是个人买房拿到不再是房产证”而是不动产权证”

前两天，设立雄安新区的消息一公布，就有人在朋友圈晒出了自己的房产证”好多人还信以为真表示羡慕。麻辣姐没有“火眼金睛”却能一眼看出这是恶搞”这张房产证上，写的发证时间是2017年3月。但此时，全国已经进入“不动产权证”时代，房产证”2016年底就已全面停发。如果真有房产领到也该是不动产证”不可能是房产证”

全国联网，对降房价作用有限

不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保证不动产交易平安，有效维护不动产权利人的合法财富权。中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。

请注意，专家的这番话有两个重点：不动产登记是一项基本制度;动身点是维护”维护合法财富权和交易安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释，差得还是挺远的

不动产统一登记全国联网，目前进展到哪一步?国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。

那么，全国联网后，不是所有人的房产信息都可以查到这个目前还做不到因为不动产统一登记，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继续有效。孙宪忠说。

也就是说，很多人以前买的房子，已经拿到房产证，这些信息在国家级不动产统一登记信息平台可能查不到如果房主现在拿着房产证，去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，相关信息就“激活”补齐了

全国联网后，房价会不会降?专家认为，不动产登记与房价没有肯定联系。就房价自身来说，最终决定因素还是供求关系。从全国的情况看，不动产登记“四统一”已经推进了两三年，但各地房价却有升有降，一二线乡村大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是4个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价，几乎都是上涨的所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

事实上，不动产登记信息，也不是谁想查就能查。为了维护公民的个人隐私，不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

那么，不动产统一登记全国联网，底有啥好处?一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息，与住建、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的但目前还没有确切的说法。

还有不少人关心，不动产登记全国联网，不是为房地产税开征做准备?您要是这么理解，也有一定道理。因为不动产登记是一项基础制度，实现全国联网有利于“大数据”汇集，提供更详细的房地产基础信息，为房地产税收改革做好技术准备。专家指出，房地产税何时出台，还需经过立法顺序。房地产税法仍在起草阶段，今年并没有提请人大常委会审议的布置。