广州商住卖地仅完成计划的23.61% 近郊仍是主力

【以下信息来源“南都”，由楼盘网于2017-06-09 08:24:20整理提供】

5月31日，广州市国规委公布广州市2017年建设用地供应计划。经纬「中国」市场研究中心统计，其中黄埔区供应计划将提供74宗建设用地（含工业、配套等），达各区之最，其次则为番禺32宗，白云30宗。此外还有39宗未公布具体区域及性质的用地，仅公布总用地面积约291 .0 2万平方米。大热的黄埔、番禺、增城、南沙仍将是外围土地供应主力，越秀、天河、海珠、荔湾四个中心区域计划供应的土地寥寥无几。

商住用地：近郊仍是主力

商住用地供应宗数方面，2017年商住用地计划供应51宗。黄埔、番禺供应11宗地块，居各区之首；其次增城计划供应10宗，白云8宗，荔湾5宗，海珠、从化各2宗，花都、南沙各1宗。截止上半年全市已挂牌或成交商住地块仅17宗，预计下半年还将有更多土地入市。

商住用地供应面积方面，全年总计划供应431.76万平方米。增城、番禺供应占地面积分别为92 .55万平方米、89.61万平方米，合计占全市比例约4 2%；白云供应占地约83 .83万平方米，占19%；南沙供应75万平方米，占1 7%；黄埔虽供应宗数最多，但面积仅59.76万平方米；另外四个中心区仅荔湾、海珠分别供应11.32万平方米、4.69万平方米，天河、越秀均无商住用地供应；花都和从化为外围区域供应最少。截止目前已挂牌或成交商住地面积101.92万平方米，仅完成出让计划的23.61%.从商住用地供应可看出，黄埔、增城、番禺、白云、南沙仍将是商住重点出让区域，后市可期。

商服用地：后市供应将集中于黄埔

商服用地供应宗数方面，2017年商服用地计划供应62宗。黄埔供应19宗地块，高居首位；海珠计划供应14宗，天河将供应7宗，白云、从化分别有6宗地块，花都3宗，番禺、南沙2宗；其他区域各1宗。截止上半年全市已挂牌或成交商服地块18宗，且主要集中黄埔和海珠。

商服用地供应面积方面，全年总计划供应386.06万平方米。黄埔供应占地面积高达142.05万平方米，占比36.79 %；从化供应约80.12万平方米，占20.75%；南沙供应57万平方米，占14.76%；花都供应38.16万平方米，占9 .88%；天河、海珠主要供应集中金融城和琶洲，不过合计供应仅26.8万平方米，合计占比仅6.95%；增城、荔湾、番禺供应则相对较少。截止目前已挂牌或成交商服地面积27.96万平方米，仅完成出让计划的7.24%.。

分析：土地调控持续发力

合富研究院认为，政府层面通过供应计划为土地市场“加粥”，但结合当前全市商品住宅库存（619万平方米，按最近4个月月均成交计算的动态消化周期为5.8个月）及近期土地市场成交情况（平均每宗土地参拍房企在10至20家）判断，广州土地市场仍有可能继续面临“僧多粥少”的局面。

为抑制土地市场价格增长，预计政府层面除致力于增加供应外，仍将继续在土地调控措施方面发力，比如后续挂牌土地成交出现“竞自持”情况将在所难免；并且不排除进一步严格的调控措施出台，如“限地价，竞房价”等。

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