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2017年超百城发布150余次楼市政策 房地产调控效果如何?

2017年12月12日来源:新华网政策法规责任编辑:zhangsijie

  超百城发布150余次楼2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。
  “新华视点”记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。
  控房价:热门城市团体降温,有的三四线城市参加限价队伍
  本年,一二线热门城市房地产从严调控、坚持商场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的方针。从3月份开端到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控方针。
  密布的调控方针逐步扭转了房地产商场预期。国家统计局的数据显现:从5月份开端,上海和北京呈现房价环比“零增长”,深圳房价环比跌落;8月份,15个热门城市房价环比全面止涨,其间北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价团体停涨;9月份,上海房价呈现同比跌落;至10月份,10个热门城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产商场呈团体降温之势,去投资化趋势明显。
  中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
  房地产商场降温影响了土地商场。我国指数研究院发布的最新报告显现,11月份,全国首要城市土地商场供应和成交量环比均呈现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比削减11%;土地出让金总额为3715亿元,环比削减7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地均匀溢价率为20%,较上月下降4个百分点。
  “在‘房住不炒’的方针指引下,未来住宅特点将去投资化,愈加注重居住特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控方针狙击了热门城市的投资投机需求。跟着部分城市房价同比呈现跌落态势,70城房价同比增幅上涨空间现已不大,未来会持续坚持同比增幅收窄态势。
  而一些三四线城市,在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控继续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。
  去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存
  多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。
  国家统计局数据显现,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末削减882万平方米。其中,住宅待售面积削减772万平方米。
  易居房地产研究院发布数据显现,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比削减2.1%,同比削减10.1%,现已接连27个月同比跌落。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。比照历史数据,库存规划相当于2013年8月的水平,即库存规划回落到了4年前。
  不过,“三四线城市的住宅存量情况大不相同:有工业依托和靠近热门城市的当地,对人口有必定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因曩昔盲目开发,形成不少楼盘出售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。
  此外,“在热门城市加码房地产调控后,很多的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的形式。”严跃进说。
  租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市
  今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个。
  ——多途径增加租赁用地。近段时间来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示,截至2017年11月底,全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。
  ——鼓舞租借企业向规划化、专业化开展。杭州提出,挑选15家左右具有必定规划、品牌的住宅租借企业作为专业化住宅租借试点。成都、沈阳提出,力求到2020年,培育和开展组织化、规划化租借企业不低于50家;合肥、厦门均表示支撑房子租借企业经过兼并重组做大做强。
  ——推动租借市场开展的金融要素正在构成。近来,首单央企租借住宅类REITs产品获上海证券交易所审议经过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期连续宣告给予住宅租借金融支撑,包含对企业端的金融支撑和个人端的消费信贷支撑。
  业内人士表示,国家发展租赁市场力度空前,后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。市政策,2017年房地产调控效果如何?
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