项目导购播报

【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”，由楼盘网于2017-12-28 23:23:33整理提供】

年内最后一宗宅地出让，硬生生的一场持久战，鏖战3个半竞价110轮！

最终，白云羽绒厂地块被厦门房企建发(即厦门益悦置业有限公司）以总价402210万元拿下，折合楼面价29952元/平。值得一提的是，这是建发首次在广州拿地，这场历时3个半的开场秀，着实令人印象深刻。

没有达到最高限价424664万元，更没有竞自持环节，土拍就这样结束了，让小编有点意外。要知道，作为白云石井近年来首次公开出让的宅地，白云羽绒厂地块未开拍前，已经吸引12家房企参与报价，其中不乏熟悉的面孔，譬如保利、碧桂园、金地、平安等，更有三大国企、港企沪企联合参与竞买，竞拍人阵容可谓相当强大。

但这次土拍实在太墨迹，持续了210，不愧为2017年历时最久的一场拉锯战！相对来说，此次参与竞拍的房企出价较为谨慎，几乎都是加价1000万，偶尔出现的一次加价2000万，而且每轮加价间隔都要两三，着实让小编一顿好等，甚至连外卖都叫好了！

来，看一下这块地，到底啥来历，竟惹这么多房企不依不饶地争抢。

地块容积率3.66 未来小区建筑密度高

白云羽绒厂地块位于白云区石井镇石潭路444号地块，为该板块近年首次公开出让宅地。地块总面积为45559平方米，可用建筑面积为36690平方米，指标容积率≤3.66，计容面积134286平方米。

根据出让条件，竞得人需要配建周边道路、绿地，并配置幼儿园等设施；由于该地块位于河涌一线，因此整体限高100米，临河一排限高60米，但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。

值得注意的是，该地块为原广新羽绒厂用地，2016年10月于国规委公示修改土地用途并同时招标“污染土壤修复项目”。

根据当时招标文件显示，地块主要污染物为金属砷污染，需要修复面积为0.7万平，该修复工作已于2017年4月完工，但目测这个会成为日后影响买家选择的重要因素。

周边配套不完善 2公里无中小学资源

根据广州中原研究发展部调研发现，目前地块已基本平整，内部无待拆迁楼房；地块东侧为石潭路且距离石井河约50米。地块北侧为一金属加工厂；地块西、南侧与潭村城中村楼房、厂房隔路相对。

生活配套上，主要依赖潭村综合市场，其涵盖肉菜市场、超市、快餐店，但档次较低；地块周边2公里无中小学资源。

从长远来看，目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里，13号线二期凰岗站1.7公里，未来区域通勤效率将提高；但除交通条件以外，其余因素如生活、教育、周边环境等均需要长时间改善，相比起白云年内出让的其余3宗地块，羽绒厂地块区位条件相对较差。

周边1公里无住宅 最近的一手房卖5万/平

目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；新市板块二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。

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