7月楼市迎来三大消息 对房价走势产生影响

半年刚开端，房地产市场就开启了全面严打形式。近期，楼市发作三件大事，都会对房价走势产生影响。

第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”;第二，在北京、上海等30个城市展开管理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙;第三，住建部表态，要量体裁衣推进棚改货币化安顿。

个别城市房价设定“涨停板”

据不完整统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

无独有偶，云南昆明和大理也出台了相似政策，为房价涨幅设定上限。

“对涨幅设限其实是不少中央政府会在调控过程中采用的手腕，但是，直接以比例的方式明白下来却较为鲜见。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波说。

限价令有用吗?

张波以为，其一，能够控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价钱，还会间接影响土地价钱;其二，能够弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷，由于用行政手腕取代市场手腕的方式普通适用短期调控。

七部门在30城打击炒房团

进入7月，一个重磅行动悄然开端。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

中原地产首席剖析师张大伟说，30城主要是一二线和局部三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。

棚改货币化安顿将迎来调整

住房和城乡建立部有关司局担任人7月12日表示，要量体裁衣推进棚改货币化安顿。

该担任人说，商品住房库存缺乏、房价上涨压力较大的中央，应有针对性地及时调整棚改安顿政策，采取新建棚改安顿房的方式;商品住房库存量较大的中央，能够继续推进棚改货币化安顿。

所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善艰难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成局部，也是三四线城市房地产去库存的重要要素之一。

2015年，国务院推出棚改三年方案，请求积极推进棚改货币化安顿，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐步转向为货币化安顿，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户本人再去买房子。

以后这种货币化安顿可能会变少。由于，住建部此次请求，各地要坚持既尽力而为、又量入为出的准绳，实在评价论证财政接受才能，不搞一刀切、不层层下指标、不自觉举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的规范和范围。

“目前看，整体市场对棚改政策十分敏感，由于这是支撑最近几年楼市最关键的要素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安顿。”张大伟说。

他以为，货币化安顿逐步收紧是大势所趋。货币化安顿形成了大量的购房需求，而局部城市的库存缺乏，这些需求放大了购房慌张心情。必需明白的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策请求。