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购房指南:契税什么时候交?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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茂名买房:二套房契税要交多少钱?
在二手房买卖或者土地使用权转让时,都存在一种税需要必须缴纳。这种税就是契税。很多人不明白到底契税是什么?契税是如何征收的,有何具体的规定?
契税是什么?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
应缴纳契税的范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。
第二套房契税需要缴纳多少钱?
2016年房产契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔账:
1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3、6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1、2万元,这样就省下2、4万元;
2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;
3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
第二套房契税怎样计算?
二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1、5%;
3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2、0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1、5%)
责任编辑: zengqianfei
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