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只有购房合同没有房产证能转让吗
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有土地使用证无房产证怎么办理
现在全国范围内都在逐步开展二证合一的工作，所谓的二证指的是房产证和土地证。有些朋友在买房时往往分不清楚这两个证件，如果所购买的房子只有这两个证件中的一个，那么在将来办理不动产证时可能会遇到一些麻烦，需要将两个证件都补全了才可以。下面为大家介绍有土地使用证无房产证怎么办理。
一、有土地使用证无房产证怎么办理?
1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到”遗失契证台”办理。
2、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失权证声明”见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。
4、由测绘所勘丈，绘图，档案管理部门负责案件入册。登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批
5、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。
二、土地使用证和房产证的区别是什么?
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
2、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权包括城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有。任何单位和个人都不能单独地买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
在办理房产证和土地证时，需要根据当地政策流程来进行，提前准备好办理证件所需要的材料，如果大家还有不清楚的地方，也可以咨询当地的房地产管理部门。
责任编辑： jinjing
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