上一篇
三亚楼市:未售房源的商品房项目需重新申报价格备案下一篇
不动产登记全国正式联网“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”中国房地产经纪同业联盟主席我爱我家前副总裁胡景晖的话音刚落,长租公寓真的爆仓了。
8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,给其曾服务的业主和4000户租客留下了一地鸡毛。据了解,鼎家的商业模式实际上是:让租客去网贷平台贷款,一次性付1年的租金,分12期还款;贷款由鼎家拿去了,鼎家却不一次性结算给房东,最多只给一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
而目前很多租客被房东赶出去了;继续住的租客则需要再交一次房租给房东,相当于交两份房租。
鼎家“破产”接盘方不愿承债
据报道,8月20日,鼎家发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。
不过,据上海寓团公寓管理公司称,对方称只是部分承接,不承担鼎家的债务,鼎家的债务由鼎家自己承担,上海寓团和鼎家没有任何关系。
对于房东而言,房子有很多债务,房租没有划过去给房东,上海寓团公寓是从上海过来,想开发杭州市场,需要这边的房源。如果房东还愿意把房子租出去的话,上海寓团公寓愿意承担部分的费用,再重新和上海寓团公寓签约。上海寓团公寓具体承担费用要看鼎家欠房东多少房租,房东可能需要自己承担部分损失。
租客的话,暂时不确定如何处理。由于暂时没有和房东联系好,还没把房子签过来,所以暂时没有确定。现在还是需要找鼎家。
如果租客是按照鼎家签下贷款租房的话,目前会很尴尬,租客还是得还贷款的,鼎家破产也负责不了。
因此目前的局面是:鼎家破产,房东没收到租金;很多给过租金的租客被房东赶出去了。
房租变贷款鼎家“无本万利”的套路
这乱局要从鼎家的经营模式说起。
据网友“少壮不努力老大怪水逆”在微博上爆料称,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款,一次性贷款租期所有的金额,租客再每个月还贷。
他表示,鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗(现更名为“爱上街”)的APP,在APP交房租。等一切流程办完之后,却发现APP扣了合同期内所有的房租,平台把这笔钱给了鼎家,而租客却产生借款,需要每个月还贷。
如今,鼎家破产,房东如果收不到房租就会收房,而租客不仅无房可住还需要还贷。
据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。
有受害者表示,当时真的没办法就想把贷款还完,结果最担心的事还是发生了!房东说和鼎家的合同作废,下个月房租直接支付给他,等于我们要交两份房租,损失快两万。
有业内人士分析后称,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。
目前,鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群,想通过协商或者法律等途径挽回损失。
而上“天眼查”查询,该公司的注册时间为2016年,目前评分为84分,公司并未注销,也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。
同时,有自称鼎家公司前员工的人士向记者爆出,鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。
合作方:今后不再尝试房租分期
8月27日,鼎家公寓的房租分期合作平台——爱上街举办了媒体沟通会,爱上街CEO朱明敏就鼎家事件作出正式回应,并宣布了处理结果。
爱上街是鼎家合作的第三方金融机构之一,也是鼎家租户签约合同较多的,据爱上街统计,其平台上尚有分期借款协议未到期的租户243名,总金额180万元。
爱上街CEO朱明敏表示,在鼎家事件中,爱上街也是受害者,租客在爱上街上申请分期借款,按月还款,租客与资金方之间接单关系清晰明确,独立于租客与鼎家的房屋租赁关系,受国家法律法规保护。
不过,朱明敏称,出于用户关怀和人道主义精神,对通过爱上街平台申请分期借款的租户,将按批次办理分期解除手续,对剩余账单进行解除,同时,将继续向相关责任方追究法律责任。
对于租房分期行业,爱上街方面表达了谨慎的态度,“这是一个挺矛盾的事,现在不是一家在做这个,大家都进去做这个,现在这个行业还处于不那么健全的时候,而等到健全规范了,可能就不是那么好进了,对新事物总是要不断试错,不过爱上街未来应该不会再尝试这块了。”
责任编辑: jinjing
下一篇
不动产登记全国正式联网热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
茂名买房怎么判断实力好房?茂名新房就看这
2茂名买房哪些楼盘更优质?茂名新房就看这里!
32月茂名新房哪些楼盘更优质?茂名这些楼盘值
48月茂名新房选哪些楼盘?茂名新房就看这里!
58月茂名新房哪些楼盘值得购买?这些茂名好房
6茂名这些楼盘均价只要5000-6000元/平米 看
7当下茂名,准现房为王!来看看茂名有哪些准现
88月茂名新房哪些楼盘能买?茂名热门好房推荐
92022年茂名买房怎么挑选?茂名热门好房推荐!
108月茂名新房哪些楼盘更优质?茂名热门好房推
茂名买房哪些楼盘更优质?茂名新房就看这里!
2023-02-13 10:29:11
2月茂名新房哪些楼盘更优质?茂名这些楼盘值得关注!
茂名买房怎么判断实力好房?茂名新房就看这里!
8月茂名新房选哪些楼盘?茂名新房就看这里!
茂名这些楼盘均价只要5000-6000元/平米 看看怎么样?
茂名买房怎么判断实力好房?茂名新房就看这里!
茂名买房哪些楼盘更优质?茂名新房就看这里!
2月茂名新房哪些楼盘更优质?茂名这些楼盘值得关注!
8月茂名新房选哪些楼盘?茂名新房就看这里!
8月茂名新房哪些楼盘值得购买?这些茂名好房值得关注