华远君城项目现千条裂缝 消费者质疑公司鉴定结果

法治周末记者拿到的一份加盖有大明宫质量安全监督站公章的文件显示，该质量监督站于2015年10月12日到华远君城四期6栋楼查验，并以文件形式记录了每栋楼的裂缝数量，整体裂缝数量上千条

王先生没想到他会因为维权被华远地产(600743,股吧)在西安楼盘的项目公司西安万华房地产开发有限公司(以下简称华远西安公司)起诉。

王先生是2011年在华远君城四期购买的楼房，2012年装修好入住后，却发现自家的墙体上出现多处裂缝。

之后，他发现不少邻居家都存在类似问题。

“整个华远君城四期一共有6栋楼，每栋楼都有出现裂缝的房屋。有的是在大梁处，有的是在承重墙部分，房间不同位置都曾出现裂缝。”王先生告诉法治周末记者，最让他担心的是，地下室的剪力墙部分也出现了很多裂缝，他因而担心整栋楼的结构是否存在安全隐患。

法治周末记者拿到的一份加盖有大明宫质量安全监督站公章的文件显示，该质量监督站于2015年10月12日到华远君城四期6栋楼查验，并以文件形式记录了每栋楼的裂缝数量，整体裂缝数量上千条，其中王先生所在的24号楼的裂缝较多。

“我是搞建筑出身，专业知识告诉我，剪力墙出现裂缝，有可能是楼体不均匀沉降造成的，如果裂缝原因真是不均匀沉降，那么房屋安全就存在隐患。”王先生说。

在这种情况下，王先生以及其他业主从2015年7月开始一起维权。他们向开发商反映了该情况，还通过信访等方式请西安市房管局、西安市曲江新区管委会、大明宫改造保护办等政府部门介入调查。

未曾料到的是，2016年1月19日，王先生收到了西安市未央区人民法院的传票，华远西安公司以名誉侵权为由起诉了他。

华远起诉又撤诉

“王姓业主及其他业主先后多次到我司办公地点、售楼部通过拉横幅、小区内贴传单等方式散步影响我司名誉的言论，并先后到大明宫质监站、管委会、检测机构办公地点、省政府进行维权。此举给我公司品牌造成很大负面影响。”华远西安公司回复法治周末记者称。

从记者拿到的起诉书也可看出，华远西安公司起诉王先生也主要源于此。

“在有关部门出具鉴定结论后，被告仍聚众以拉横幅等方式对原告进行诋毁、诽谤。受此影响，部分业主向公司要求退房，公司的售楼业绩较之前明显下降、被告的名誉侵权行为已经给公司造成较大损失。”华远西安公司诉称，并向王先生索赔100万元。

对此，王先生称，他在维权时进行的描述都属实，而且他个人的要求的确是退房，因为楼房现在裂缝这么多，而他们购买的应该是合格产品，而非裂缝产品。

华远西安分公司在回复记者的声明中则表示，在华远君城项目开发的全过程中，是完全按照国家相关规定进行的施工管理，也如期完成了四方验收。

关于业主维权对公司售楼业绩的具体影响情况，法治周末记者向华远西安分公司发去采访提纲，但对方在回复中并未对这一问题进行回复。

该案原定于2016年2月29日开庭审理，但在开庭前半，王先生接到法院的通知称，华远西安分公司撤诉了。

问及撤诉的原因，华远西安分公司对此并未回复。

对鉴定结果存争议

“关于个别业主投诉君城项目四期楼栋出现裂缝的情况，我公司非常重视。多次邀请相关专业人员到场查勘，认定裂缝属于非承重墙梁间的表面裂缝。后经国家建筑工程质量监督检验中心检测，且已出具正式报告，结论为属于非受力裂缝，不影响房屋结构安全。”华远西安分公司对法治周末记者回复称。

对于华远方面所称相关部门已有鉴定结论一事，王先生也告诉记者，2015年11月中旬，华远西安公司委托国家建筑工程质量监督检验中心对业主投诉的房屋裂缝等问题进行检测，他也拿到了该报告的复印件，报告上还写着“混凝土的强度和钢筋符合规范设计要求，裂缝属于伸缩性裂缝”。

王先生向法治周末记者出示了其拿到的相关鉴定报告复印件。

但对于这一鉴定结果，王先生等业主并不认可。

“首先，如果是伸缩性裂缝，裂缝不会一直增加。但事实上，不少业主家里的裂缝数量还在增加。其次，如果是伸缩性裂缝，在裂缝上抹上石膏条以后，裂缝在短时期内不会裂开，但是不少裂缝在抹上石膏条后55天就裂了。”建筑出身的王先生如此质疑道。

关于华远西安公司所提的“裂缝不影响房屋结构安全”一说，王先生也不认可。他认为，剪力墙部分如果有裂缝，空气就会进去，因为房屋是钢筋混凝土结构的，进去的空气就会导致混凝土钢筋氧化，这样钢筋混凝土的寿命就会受到影响。而且剪力墙的存在很大程度上是为了抗震，大量裂缝的存在很可能使得剪力墙的抗震性达不到，遇到地震问题可能更严重，进而言之房屋的寿命就会受到影响。

“基于这样的考虑，我对房屋结构是安全的这一表述不认可。”王先生说，但这些都是根据自己的经验作出的推断，具体裂缝出现的原因是什么，应该怎么解决还需要专业机构来进行公平公正的鉴定。

也因此，王先生和其他业主在持续信访，希望政府部门能够介入此事。

法治周末记者了解到，2015年12月2日，曲江管委会信访办主任孙可久、大明宫建设局局长赖国斌等人接待了华远君城的部分代表，会议纪要显示，与会者就多个事项达成一致，其中包括由大明宫建设局委托相关机构进行检测，开发商及其他检测机构作出的检测结论不作为本次检测的依据。