佛山楼市投资空间有几多？

持续火爆的楼市 广佛交界楼价的惊人涨幅 投资客的涌入

文/广州楼盘日报记者陈钰凤

图/广州日报记者陈枫

在告别清明节前后短暂的冷清之后，佛山楼盘上周住宅成交量35.49万平方米，环比增加21%，楼市进一步升温。持续火爆的成交，不断上涨的楼价，让投资客跃跃欲试。佛山作为一个刚需为主及改善为主的市场，投资空间有多大？

广佛交界楼价涨幅惊人 最高达50%

从去年第二季度开始，广佛交界处项目楼价节节看涨，这让广州的刚需客都不淡定了。

丘小姐家住海珠区，由于房子又旧又小，从去年下半年开始她就来到佛山看楼。但一路看下来，丘小姐越看越心塞，“最初我在千灯湖区域看楼，当时房价14000元/平方米左右，但基本都是超大户型，买不起。”丘小姐说她原本想等等再说，哪想到一等就到了年底，千灯湖区域的房价又上了新台阶，普遍涨价1000元/平方米以上。“真是不甘心，一年的工资就这么蒸发了。”也就是在这样的犹豫中，丘小姐眼睁睁地看着千灯湖区域的房价从14000元/平方米蹿到了如今的16000~18000元/平方米左右。

广佛交界盘近一年的涨价幅度惊人，一些项目的涨幅达到50%左右。万科金域中央去年年初的成交均价仅11000元/平方米左右，但如今该项目的报价已达17000~18000元/平方米。三山新城的保利西雅图今年3月份收官，收官之作售价攀升到1.75万元/平方米，比上一批次售价高了3000元/平方米,而就在一年前，该项目均价仅9字头。

投资客欲持币入场 西部成交火爆

广佛交界盘的领涨也拉动了其他区域的楼价。投资客坐不住了。最近这一个月，余小姐持币跃跃欲试，准备入场。上周末，季华路上的绿地璀璨天城开盘，此前该项目的预计价约13000元/平方米左右，但是到了开盘当日，好的户型直接蹿到了15000元/平方米。

余小姐说：“我分析过该项目，心理预期价位在13500元/平方米左右，当听到价格超过了14000元/平方米，我果断放弃。”

家住乐从的本地人陈先生，没事就四处看楼，从禅城看到桂城，又从桂城看到佛山新城。“桂城的房价虽然涨了一些，但已经接近天花板了，炒楼的空间不大。相对而言，我更看好禅城洼地，尤其是禅城的地铁盘。”

记者近日踩盘发现，市场上确实出现了投资客的身影，而这些投资客以广州客居多，也有部分佛山本地客。根据中介公司的统计，上周佛山成交量环比大增40%左右。在禅桂楼价涨幅明显的推动下，置业向西而行。但中介公司纷纷表示，目前佛山市场总体以刚需、改善型置业为主，投资客还是少数。

观点PK：

对高端人才吸引力不够 投资空间有限“我最近看了这么多楼，除了南海盘确实涨价外，其他地方楼价其实没有实质性变动。”投资客陈先生说，很多项目对外吹风涨价，但算上各种折扣，实际价格几乎没变化。

陈先生认为，一个楼盘是否具备投资价值，主要衡量标准是地段，然后要看周边配套。往往配备了大型商业，交通便利的项目，更具投资价值。同时，区域内产业以及教育发展情况，也是必须要考虑的，

“比如，产业雄厚、大学教育发达的区域，投资前景就比较好，我个人认为武汉楼盘这样的城市就值得投资。”陈先生说，目前佛山大学教育相对薄弱，服务业发展水平也有限，对高端人才的吸引力也有限。因此，佛山要保证楼市持续向好发展，除了保持楼价的低洼效应外，更重要的还是要留住人，通过发展教育，发展服务业，提升城市环境去留住人。

炒短线机会不大 长线操作仍有着数“现在没有什么好的投资渠道，感觉只有投资房产相对稳妥。”余小姐说，去年投到股市的资金亏了一半，忍痛割肉后还是决定携资金杀入楼市。“这10年投资住宅没有亏过，投资股票、基金都亏得一塌糊涂，不敢再碰了。”

其实很多投资者都像余小姐一样，在股市依旧低迷而三、四线楼市去库存压力未减的背景下，为了跑赢CPI，像佛山这样的热点二线城市成为手中握有资金的人资产保值增值的优先选择。再加上政策宽松，释放了置业需求，在购房者“买涨不买跌”的心理作用下，投资客开始杀入佛山。

那么，佛山住宅市场是否值得投资呢？合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，投资与自住不一样，要考虑将来的升值潜力及回报。目前佛山楼市东热西冷的局面暂时难以打破，西部的库存量较大，升值空间有限；而热点区域目前成交量理想，需求量比较大，投资热点区域相对安全。但佛山的热点区域经过1年的持续升温，部分楼盘涨价幅度已超过50%，楼价已经接近天花板，短期内继续大幅度拉升的可能性不大。但如果考虑长期持有，回报收益还是相当可观的。