山东明年起禁售高层毛坯房 装修会千篇一律吗

从明年开始，山东省设区城市新建高层住宅将实行全装修；从2018年开始，新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。这是山东省最近发布的《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》下称《意见》中的内容。

济南楼盘一业内人士向经济导报记者分析，禁售毛坯房或撬动行业整合，将更有利于那些大型知名房地产企业。

逐步淘汰毛坯房

6月14日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，省住房城乡建设厅巡视员耿庆海在会上表示，2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，这项措施是提升建筑工程质量的一个重要措施。

“大家知道，百姓买了毛坯房以后，就要费神费力进行装修，而且造成了邻里之间的一些不和谐。在装修过程当中，也会对质量形成一定的影响。现在通过采取这样的一个措施，逐渐淘汰毛坯房，实行商品房带装修、一体化，等于是给老百姓(603883,股吧)提供‘交钥匙’工程或者说‘提包入户’工程。就是在交房的时候，就已经都做了带装修，这在一些发达国家，特别是在高层和小高层住宅当中，也大量推广这种带装修。我们现在也在逐步来抓试点，来推广。按照省里的文件，到2018年，山东省新建的高层、小高层住宅，淘汰毛坯房，实行全装修，为工程质量的提升、为人民群众住上安心房、住上高质量的住房提供这么一个很好的服务。”耿庆海说。

推动产业链扩张

装修后交房，会把房子装得千篇一律吗？

山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强说，装修要个性化、柔性化，是必须的也是可行的。山东省已经做了技术上的准备，眼下正在研究政策措施，确保让消费者参与进来，为消费者量身定做喜欢的装修。

上述业内人士分析，禁售毛坯房不仅对产品产生比较大影响，也会撬动行业的整合。

目前，房地产市场上已经出现了一些全装修、带装修房，但因为装修而出现争端时有发生。通常的情况是，开发商进行的实际装修标准，远低于其售楼时承诺的装修标准，从而在交房时与购房者发生冲突。

“在选择装修房时，购房者面临更多的信息不对称，这时候他们会更信赖大型开发商。”前述业内人士说，而且，由于大型开发商资产规模大，装修采购量更大，所以装修成本会更低。

出于以上原因，业内预计禁售毛坯房将使房产行业“大鱼吃小鱼”的案例更加常见。

而且，在房地产领域推行全装修，也将推动开发商向家居、装修等上下游产业链扩张。导报记者也注意到，目前国内一些大型开发商已经在布局安居产业，预计这种趋势未来将越来越明显。