不动产登记抢时间房地产税改革或一触即发

发布时间： 2016-11-14 14:44:45

来源：楼盘网

分类：国内动态

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根据国土资源部党组决策部署和国家土地总督察指示，国家土地总督察办公室近日发出通知，即日起开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，这个税制的改革也将一触即发。截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。

我国的房产税是1986年就开征的税种。1986年9月15日，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，暂行条例对个人所有非营业用房产免房产税。

与我国现行的房产税相比，未来的房地产税有以下不同之处：

1、不只是针对房屋，而将房屋和土地合为一体——这是重要的区别，土地收入是地方政府的一大收入命脉;

2、不只是针对经营性房地产，而将扩展为居民生活居住房;

3、征税范围有可能不再局限于城镇，可能会扩大到农村地区;

4、计税依据不一定是房屋原价或者出租收入，而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值;

5、随着税基的变化，房地产税的税率也会进行调整，可能不同地区适用不同税率。

全面实施不动产统一登记制度是完善和重构房地产税的基础。这一点在各界已经形成共识。由于统一登记制度的实施进展缓慢，实质上已经影响了房地产税的改革进程。据了解，目前房地产税立法已经有了草案，需要征求意见后再进入人大立法程序。但在此之前，需要先解决不动产登记制度的全覆盖，以便为房地产税的制定出台提供大数据支持。

机构分析，当前房产税立法正在起草阶段，预计最早要在 2017 年底通过，而且当前在经济下行压力较大的情况下，开征房产税的阻碍较大，预计房产税最早全面开征时间在2018年左右，可能在一线和发展较好的二线城市全面推广。

责任编辑： chenyang

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