房产证即将隐退 以后买房要看不动产权证书！

　　近期，各地纷纷开始全面启动不动产统一登记发证工作，多个城市发出了自己的首本不动产权证，这也意味着房产证将逐渐退出历史舞台，取而代之的是不动产权证。许多人一直认为，房产证上有谁的名字，房子就应该归谁，但现在已经开始行不通了。据了解，我国将在2016年底前停发所有旧证，颁发新证。那么，不动产权证明是什么?与房产证有哪些区别呢?

　　房产证≠不动产权证

　　很多人可能会误以为房产证和不动产权证差不多，都是个人所拥有房产的凭证，但实际上，新的不动产权证无论是从封面还是内容上来看，都与原有的房产证有着一定差异。

　　一、不动产权证与房产证与有何不同?

　　1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

　　2、其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　3、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　二、新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢?

　　(一)、不动产权证比房产证产权内容更详细

　　1、房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

　　2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　(二)、明确使用年限

　　“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

　　据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

　　一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

　　三、房产证需要更换不动产权证吗?

　　不动产统一登记制度的实施，是不是意味着原有的房产证等产权证都要更换为不动产权证呢?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书将继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。目前，不动产登记也遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

　　其实，在不动产统一登记实施后，一般来说不换新证也不会有什么实质性的影响，只在一些情况下会出现例外。当进行房产交易、登记过户时，旧有的土地证、房产证就将被新的不动产权证书所代替，也就是说，当原房主将房产交易和过户给新房主后，新房主领到的将会是不动产权证书。

　　四、不动权证将带来什么影响?

　　1、买房手续更便捷

　　对于普通老百姓来说，未来买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。倘若如证件遗失也不必担心，也不用像以前一样自己去登报声明，而是由登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

　　2、费用更低

　　由于办理程序和环节减少，费用也跟着降低。按照现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的则交土地登记费，查询档案也是免费的;其他相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

　　3、交易更安全

　　实行不动产权证的统一登记后，个人信息可以依法公开查询，但不必担心自己的个人信息会被泄露，因为《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，相关部门如需要查询产权权利人的财产时必须提供查询目的和相关证件。

　　目前，有关不动产统一登记的工作正在各地如火如荼地进行中，娄底的不动产统一登记制度也早已正式落地，并在今年6月28日向市民发出了首批不动产权证书。随着时间的推移，房产证将渐渐退出历史舞台，而不动产权证是否真能如先前所预想的那样好，具体成效还有待实践的检验。