解析两广公积金贷款政策

南宁市调整住房公积金贷款政策。不少缴存职工在料理住房公积金贷款时对住房套数如何认定等方面仍存在不少问题，5月1日起。不清楚自己的情况算不算首套房。近日，为落实差异化信贷政策，南宁市住房公积金管理中心对《调整南宁市住房公积金贷款政策》以下简称公积金新政)中的一些相关政策问题作出了解释。据悉，公积金新政严格规定了住房套数的认定规范，只有在曾经全款购买的住房卖掉后才干再次被算作首套房。

住房套数如何认定?

按二套房贷款没用过公积金贷款但买二套房。

指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，住房公积金贷款次数的认定规范。住房公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。如没有使用过公积金贷款，但购买第二套住房的参照第二套房规范申请公积金贷款。特别提醒，住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象。

回迁安排户如何认定?

按二套房认定住房超两套或贷款超两次。

停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)公积金新政中规定。

连缴时间如何计算?

5月1日以后要连缴12个月才属于“正常”

根据现行的住房公积金贷款基准利率(2015年10月24日中国人民银行公布)贷款期限在5年以上的住房公积金贷款年利率为3.25%上浮1.1倍后为3.575%;贷款期限在5年(含)以下的住房公积金贷款年利率为2.75%上浮1.1倍后为3.025%该贷款利率将随着中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率的调整而调整。

还款额度有何要求?

二套房不低于3500元月还款额首套房不低于2500元。

职工个人及配偶购买第二套住房申请住房公积金贷款的即便没有使用过住房公积金贷款，根据公积金新政。也参照第二套住房规范申请公积金贷款。职工个人及配偶申请住房公积金组合贷款时，应同时满足商业银行的贷款条件及相关要求。

计算月还款额占家庭收入的比例是衡量借款人还款能力的指标之一。如职工家庭收入为10000元，还款额度方面。购买首套住房申请公积金贷款(含组合贷)时，公积金局部月还款额应不低于2500元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，公积金局部月还款应不低于3500元。

延伸：

广州多家银行调整贷款政策

取消首套房贷的折扣优惠，从5月6日起。对于首付比例为30%40%和50%三类客户执行基准利率规范，对二套房首付比例为70%客户执行基准利率1.1倍。

公积金中心也发声，除了商贷有动作。为严格执行连续缴存住房公积金的规定，同时考虑到局部单位和职工的实际情况。广州市住房公积金管理中心日前发布公告明确，5月6日起录入广州住房公积金贷款管理系统的贷款申请，必需符合最新的连续缴存规定。连续缴存住房公积金，指每个自然月发生一次住房公积金汇缴的正常缴存情况。