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36城楼市出台限售政策 严防投机或扩至50城【以下信息来源“融360房贷”,由楼盘网于2017-05-31 07:58:21整理提供】
每个城市都在发展新城,机会也在新城,当然风险也会在新城。
以往新城对于购房者来说,往往都是一座金矿,但现在我们知道,去新城买房并不一定都是赚到的。以往有不少空无一人的新城,现在好不容易有点人气。今后出现的新城要慎之又慎,我个人仍然倾向于去市中心买房,老破小买了不一定赚到,但一定会保值。
当然,有的新城发展得不错。这些新城甚至可以称得上“市中心”了,这样的案例有不少。。中国的房地产发展了也算有几十年了,按照我们的房子质量,未来的重心反而是“旧城的再开发”,还有些发展停滞的新城,也或许会投入资源重新发展起来。但如果只是停留在规划上的新城,就得警惕了。但还是那句话,执行力不强,资源整合力不够的城市,新城搞起来是很费劲的。这些都是风险。
但就一线城市而言,今年有个特殊情况,希望大家都知道。现在一线城市新房相比二手房便宜很多,或者说,开发商不得不被动卖便宜的房子,这其中有很多不能说的秘密,大家要尽可能挣到一套。
第三个建议:一步到位已经不现实,一线城市户型会精细化
就在去年,我还是建议大家买房尽量一步到位,现在仍然如此。但现实告诉我们,今年一步到位的难度相对于去年已经有了几何级的增加。
未来的趋势是,越牛的城市,房子户型会越小。看看下图吧:
之所以出现这种趋势,是因为随着城市的发展,大家的收入通常跟不上房子,买房的难度越来越大,只能选择越来越小的户型,开发商为了卖房不得不选择开发越来越小的户型。以往我们看不上90平米的小三居,现在90平米的三居户型已经十分难得。
在面积有限的情况下,开发商为了卖房子,肯定会在户型上不断推陈出新。对于这一点,我毫不怀疑。
最后,总结下,对于购房者来说,有能力就要选择最好的城市。不要总盯着负担,更可能的是这套房子的负担往往会成为你进阶的动力,无论是事业还是视野。这是被无数案例证实过的。
而对于新城还是老城,我的建议是老城更安全,新城不是不能选,但要看所在城市的资源整合能力,抛出个规划,来了一堆开发商,盖了一堆房子,却不见产城融合的可能,这样的新城是不值得选的。
对于一线城市,未来房子的户型肯定是越来越小的,精细化是趋势。年轻人,买套上佳户型的小房子的可能性越来越大。
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责任编辑: 网络整理
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