番禺区二手房性价比高 100万元以下选择多

【以下信息来源“信息时报”，由楼盘网于2017-06-02 08:16:19整理提供】

手里资金不多，想在广州买100万元以内的房子？番禺区二手房性价比高，有很多不错的选择。下面一起来看看吧。

洛溪板块：

配套成熟

　　地铁口附近物业

洛溪板块是番禺连接广州市中心区的桥头堡，区位优势明显，与海珠、荔湾仅一江之隔。得益于上世纪80年代洛溪大桥的开通，这里房地产开发已达20多年的历史，多个大盘如今已发展为成熟的居住区，二手交投活跃，受到众多新广州人的青睐。

伴随广州版图的不断扩大，特别是广州南站的建设、南沙成为广东自贸区，洛溪板块更是成为珠三角的地理中心。华南快速、南沙港快速、新光快速、东新高速、广明高速、番禺大道、金山大道、南大干线（在建）等交通动脉，以及亚洲最大的轨道交通枢纽——广州南站覆盖，为洛溪板块构建了完善、便捷的出行环境，使15到珠江新城、30跨越珠三角成为了现实。洛溪大桥的拓宽，则进一步缓解了洛溪板块进入广州中心区的交通压力。该板块距离天河、海珠等中心城区较近，具有很大的地理优势，吸引了天河、海珠等地的白领前来安家置业，目前洛溪板块已成为一座新型卫星城。

日前，中原地产吉祥北分行高级营业经理蔡春花向记者介绍，现时一间吉祥楼的单位正在放盘，52m2，总价为98万元，小两房单位，北向，证己过2年，楼梯中层。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4820.31元。如买家使用商业贷款，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约5389.18元。据了解，吉祥楼位于洛溪板块的中心位置，出门5路程就是洛溪最大的农贸市场和地铁2号线洛溪新社区诊所、超市、菜市场、商业街食街等一应俱全。

另外，蔡春花还介绍了一套吉祥北街的单位，面积为67m2，带50m2左右的天台，总价为99万元，两房的户型，南北对流，证过2年，楼梯高层。吉祥北街周边配套齐全完善，交通便利，生活方便。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4869.49元。如买家使用商业贷款，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约5444.17元。

蔡春花表示，洛溪板块现时100万元以内，而且位于地铁上盖的单位放盘量少，如买家的购房预算不多，以上推荐的单位比较合适。也有买家购入这类100万元以内的单位用于投资获利。这类房源的业主心态较为强硬，买家议价空间不大。

钟村板块：性价比高 适合刚需买家

钟村板块位于珠江三角洲中心腹地，番禺区的西北部，与佛山市南海区、顺德区相邻，总面积52平方公里。

祈福新村（） ：两房单位货量足

中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示，现时一套祈福新村的单位正在放盘，面积为64m2，总价为92万元。该单位是大两房，主人房带阳台的港式设计，楼梯低层，北向，证过2年，而且是业主的唯一物业。该单位户型实用方正，两个房间面积相差不大，十分适合新婚夫妻居住。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4525.19元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约5059.23元。

马观土还介绍一套正在放盘的祈福新村单位，面积为52m2，总价为86万元，两房两厅的户型，楼梯低层，南向，厅出阳台、主人房带露台，证过2年。据介绍，该单位除了受刚需客欢迎，同样适合投资型客户，该类型物业租金2000元/月，租金回报率也不错。

如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4230.07元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约4729.28元。

马观土表示，祈福新村经过多年发展，现时周边商业配套成熟，公交站祈福新村总站、祈福食街站在小区附近，地铁22号线祈福新村站正在规划建设当中。目前祈福新村二手房均价为1.7万~1.8万元/m2，二手盘源尤其是两房单位十分充足，北向单位放盘量较多。在钟村板块内，祈福新村价格优惠，总价不高，性价比高，户型可选择性高，方正实用。买家以新婚夫妻、刚需客为主，也有不少阿姨级买家购入，作为半投资半养老之用。此外祈福新村的二手市场较为稳定，放盘价和成交价都是按照市价而行，不会有太大的偏差。现时业主议价空间不大，不过业主心态不太强硬。

祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“村”的美誉。小区位于祈福山与大夫山地脉，三面环山，并拥有40万平方米大湖，是广州唯一的私家生态湖区。祈福新村生活配套设施完善，银行、派出所、大型肉菜市场及大型对外交通巴士总站等一应俱全。

钟村镇：二手房总价低

中原地产锦绣生态园分行高级营业经理胡红进介绍，钟村镇现时一套42m2的单位正在放盘，仅售55万元，一房一厅的户型，东南向，楼梯中层。该单位证过两年，总价低，适合刚需型客户。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约2780元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约2900元。钟村镇距离地铁7号线钟村站仅7路程，同时亦有多条公交线路途经，交通便利。周边配套齐全，天汇百货购物商场就在附近，银行等生活配套一应俱全，十分方便。

胡红进还推荐一套东兴大厦的单位，面积为57m2，总价为70万元，两房一厅的户型，南向，楼梯中层，证过两年。如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约3650元。如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约3800元。东兴大厦位于钟村镇附近，距离地铁7号线钟村站仅5路程，同样多条公交线路途经。周边配套齐全，商场、银行等一应俱全，十分完善。据悉，该区域的二手单位可谓是全钟村板块总价最低的，选择在此购房的买家大多是刚需型客户。该区域的二手单位门槛低，性价比高，十分适合手头预算不多的买家。

　备注：

以上公积金及商业贷款仅使用基准利率，尚未涉及各银行的折扣优惠。文中的首付金额、月均还款金额等为初步房贷计算，具体需视实际情况而定。

买家案例

余先生来自湖南，大学毕业后一直在广州工作。近期有购房计划的他，在家乡和广州两地挑选房子。由于手头上资金不足以在两地同时购房，余先生只能择一地购房。在了解两地房价后，余先生发现，现在番禺的房价与长沙的房价相差不大，但广州是一线城市，而且他已在广州工作多年，也计划在此扎根。因此衡量再三后，余先生决定在番禺购入自己人生的第一套房。他预计购买总价100万元以内的房子，近期看中了一套两房单位。

(信息时报)

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