6月广州楼市新货不多 业内：部分房企或将以价换量

【以下信息来源“信息时报”，由楼盘网于2017-06-02 08:19:38整理提供】

□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

在刚刚过去的5月，广州楼市低调推新货。那本月楼市供应如何？据相关机构统计，广州本月预计共有44盘推新（含住宅、别墅）：其中，中心六区22盘推新，外围区域22盘推新。除了广州，周边佛山清远预计也有7盘推新。目前，广州楼市降温明显，成交量下降。在限价限签影响下，开发商推新热情并不高，尽管本月是冲刺半年业绩的最后一个月，但房企仅计划推少量新货探市。与5月推新数量相比，本月推新楼盘数量减少了12%。

楼市新货

　中心六区：黄埔占据首位

据数据监控中心统计，本月广州中心区预计22盘推新，其中，全新盘2个，老盘加推20个，黄埔共有8盘推新，占中心城区推新量首位，荔湾以6盘推新量紧随其后。白云有2盘推新，海珠有2盘推新，越秀本月仍没有楼盘推新。

据悉，荔湾推新的6盘中，广钢新城包揽3盘，芳村、西关和大坦沙分别各有1盘计划推新。目前，广钢新城有8盘开建、6盘在售，其中，保利曼城即将清盘。近期， ( )与 ( ) 分别拿到新货预售证。另外，占据广钢中央公园景观位置的保利·葛洲坝海德公馆也计划6月推新，具体户型待定。

与广钢新城一江之隔的广纸新城也将迎来第三个盘首开盘，雅居乐·海珠小雅将推74~118平方米中小户型，现已有50套房源取得预售证，预计近期即将面市。另外，广纸新城首盘 ( )计划续推A2栋76~92平方米两至三房，具体推出时间待定。

与广钢广纸新城同样引人瞩目的旧改项目牛奶厂板块预计也有2盘推新， ( )计划将推全新二期洋房产品，户型包括97平方米三房与144平方米四房，目前二期洋房样板间已经开放。另外，白云新城预计也将有全新盘亮相，新世界·云逸样板房已开放，一期将主推A2栋建面90~180平方米三至四房，不过，其暂未拿到预售证，具体的开盘时间未定。

黄埔区本月预计有8盘推新。位于黄埔新区府板块的 ( )计划6月推77~172平方米二至五房，而位于科学城板块的 ( )，计划在5月底或6月初推84~113平方米三至四房。根据黄埔区教育局公布的2017年黄埔区义务教育阶段学校招生工作通知，越秀保利爱特城小区公办小学“玉鸣小学”今年开始招生，预计今年9月开学。

外围区域：增城持续发力

从广州外围区域的情况来看，本月预计有22盘推新，其中全新盘4盘，老盘加推18盘。与5月相比，本月推新数量减少了1盘。从区域分布来看，本月推新增城南沙占大头，其中增城继续发力，共8盘推新，2盘为全新楼盘。

日前，增城新塘拍出楼面价10615元/平方米的宅地，与之前2万+的地价相比较低。业内人士认为，这次土地拍卖或对6月新塘板块新货价格影响不大。不过，今年年底，地铁将驶进增城，增城新塘迎来利好消息。新塘板块本月有3盘推新，其中新塘北部有3盘。 ( )临近增城富士康项目，计划本月推出90~98平方米复式四至五房。而与 ( )为邻的 ( ) ，计划本月推出119~133平方米三至四房，售价待定。另外，增城朱村板块热门楼盘广州中航城计划本月推出108、126平方米复式单位。至于增城荔城的全新楼盘 ( ) ，预计本月初拿到预售证，或将在本月首开盘，项目主推建面85~130平方米三至四房。

广州南部方面，番禺本月预计3盘推新，其中2盘为全新楼盘。位于番禺市桥的碧桂园·星钻首期将推靠近城北公园的两栋楼，主力户型为建面97平方米的三房和117平方米的四房。另外，亚运城板块也将有2盘推新， ( ) 预计本月推出天成组团，户型面积为91~117平方米三房。临近莲花山旅游景区的 ( ) 原本计划5月20日开盘，改期为本月中下旬开盘，首推44平方米1房、75平方米2房、91平方米3房、96平方米3房单位。

南沙区本月预计6盘推新，其中， ( ) 近期已取得预售证，时代长岛在售66~113平方米两房至四房，带装修均价2.1万元/平方米。目前南沙多个楼盘价格已卖到2万+，不过，还有个别楼盘卖1字头。 ( ) 预计本月下旬推出2期产品，户型包括104平方米三房、121平方米四房，预计带装修均价1.4万~1.5万元/平方米。

广州北部方面，花都预计3盘推新，其中， ( )近期已取得预售证，端午节期间推出新产品。另外，花都热门大盘 ( ) 计划近期推出B3区建筑面积90~143平方米全新阔景高层洋房。另外，从化预计2盘推新，位于桃园镇的 ( ) 预计本月推出98~200平方米爬山墅，售价1.2万~1.5万元/平方米。

房企声音

　预售证难拿，开盘需延迟

今年在楼市限购新政及严格的监管之下，5月广州楼市成交并没有实现“红五月”。据记者调查，近期市场上极少开盘推新，即便是推新，开发商也相当低调，基本是小规模加推，或者静悄悄地卖，鲜有采用大规模收筹、集中式开盘这种高调的模式。有房企表示，市场观望情绪较浓，所以即便大规模推盘，销售业绩也不会太好。还有房企表示，预售证并非“想拿就能拿”，这导致楼盘开盘推新放缓。

“限购之前，大家预期比较好，所以领导要求有多少房子卖多少房子，但限购后售楼处基本没什么人来，而且未来房价啥走向也看不明白，我们可能在9月之前都不会再大量销售，看看动静再说。”番禺某楼盘一营销负责人告诉记者。

有房企表示，预售证发放、网签现在并不“容易”，就算想大规模推货也是不可能的事。一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，其所在公司有几个项目的预售证都是分批发放，加上之前签约的客户还有大半没有网签，所以正式开盘的时间还需延迟。

业界分析

部分房企或将“以价换量”

房企推货热情不高，直接导致了成交的放缓。来自阳光家缘网的数据显示，上周（5.22~5.28）全市一手住宅网签仅1328套，环比下跌5个百分点，网签量继续刷新21个月以来的周成交量新低（春节期间除外）。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，短期房地产市场的需求会被抑制，从而起到楼市降温的作用，房价上升的趋势将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

买家心态

部分人买房计划动摇

据记者调查，目前部分广州市民的买房计划有所动摇。刘先生原本想卖掉手头海珠区的一套两房单位，去天河区买一套三房单位，年初已经看好了具体楼盘，但楼市新政出台后，贷款利率和首付提高，算下来，那套三房单位月供多了近千元，刘先生对买房犹豫了。“我觉得这是一个信号吧，未来房价怎么样现在不好说，我希望等房价稳定一点再做打算。”刘先生日前表示。

(信息时报)

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