6月份增城看房攻略！全区6盘推新 成交热门石滩供货531套！

【以下信息来源“增城房产”，由楼盘网于2017-06-06 08:16:20整理提供】

6月3日，房产君公布了增城5月一二手成交大跳水的数据，相信很多朋友也不会感到意外，在限购升级和预售证限发的情况下，购房客基本进入观望期。但刚需客仍会持续看房，进入6月增城到底有什么房可看呢，来来来，房产君为大家准备好攻略，收好了哦！

据克而瑞数据显示，2017年6月广州将有58盘推新入市，总套数为11744。其中中心五区共19盘推新，而外围区域共39盘推新。

增城区预计6盘推新共1365套，推新项目主要分布在石滩、朱村、荔城以及新塘。

石滩板块共3盘推新，从近期成交数据看来，石滩是增城热门区域，石滩第一城、 ( )、 ( )，合计共531套。

在全广州都缺一手货的背景下，石滩可算是增城供货热门区域！对于刚需客来说，购房是非常理性及需要慎重考虑的行为，那么在看房的过程中又有什么需要注意的呢？

01楼盘营销当中的潜规则

“地铁房”：刚需购房者，必须要分辨清楚个人居住楼盘和地铁站的距离。

即使地铁站就在家楼底下，但也要考虑居住区域的居住人数、上班高峰期等因素。因为这些都是会影响你的通勤时间。

“配套完善”：首先，在看楼盘宣传时，需要分清宣传的周边设施是现有的还是规划中的，还要考虑在通往周边设施的交通情况。住房选择一定要坚持眼见为实。小区实际居住人数和小区配套有关，实际居住人数越多，小区设施配套才会越勤。

02新盘定价背后的秘密

往往新盘在开盘初期，定价都会走低，而后随着市场带动会慢慢提价，大家要根据时间点来看新盘定价。另外，从认筹关系到定价，这是一个对市场热度的试水。

另外尽管“双合同”严查，但并不代表已彻底消失在市场上，很多开发商仍会以协议等形式规避区域限价，所以各位朋友千万别相信网签价。

再者，大家可以看看身边有无和做房地产的好友，能否拿到员工优惠，这更利于淘笋盘。

03看房时间点

看房时间在周末人流量会较多，比较拥挤。建议在周二到周五下午的时间段，这是较好的看房时间点。另外，周一是开会时间点，中午午饭时间段也是销售比较着急下班吃饭的时间点，这两个时间点不建议大家前往看房。

另外，在楼市低迷的情况下，开发商有可能会在公众假期进行促销活动，例如房产君之前报道的端午节增城某盘就有类似活动：降价了！增城某盘端午降价促销直降2000元/平，“双合同”依旧！，大家可以时刻留意，别错过捡便宜的机会！

最后，据广州中原研究发展部监测，中原报价指数已经持续两周低于50%荣枯线，可见业主看涨心态已明显减弱，部分业主的放盘价已经有所松动。

因此，广州中原研究发展部预测，6月价格将变得更为平稳，若报价指数仍持续低于50%荣枯线，二手价格或将有下调趋势。

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