广州心慈房东遭遇老赖房客 半年不交租不忍赶他走

【以下信息来源“广州参考”，由楼盘网于2017-06-07 08:21:33整理提供】

阿辉的妻子阿丽可能有点精神疾病，说话支支吾吾的同时，还会滋扰到其他租客。海英姐说，自己曾经跟他们说愿意以前的欠款一笔勾销只要他们愿意搬走，然而阿辉却苦苦求情，称不能离开这里。

“现在加起来已经拖欠了我超过半年快4000元的房租啦，可我就是不大忍心赶他们走。”住在广州市海珠区的海英姐报料，自己在城中村有一栋楼用于出租，岂料自己遇到一个麻烦租客，不仅2016年时已经拖欠了她1700元的房租，今年过年至今也未再交租，一直苦苦哀求海英姐称无钱。海英姐说，自己也拿这个租客没办法，但又不忍心将他赶走，有律师表示，对于类似的老赖租客，可以用法律途径将其赶走。

■老赖拖欠逾半年房租

海英姐说，房子虽然位于城中村，以一房一厅为主，每月数百元的租金，吸引不少外地人来此租屋，其中不乏在附近打工的人。5年前，来自汕头的阿辉（化名）夫妻向其租屋，小两口就住在了自己出租屋的2楼。

海英姐说，自己租房给人之前都不会过问太多身份，“有些在附近打工的小夫妻、单身汉，乃至是老人和残疾人都住在我这栋楼里。”她说，当时自己以550元每个月月的价格租给了阿辉夫妇。

阿辉一租就是4年，这几年里，他相继迎来了一子一女，一家四口也全靠阿辉打散工维持生计。海英姐介绍说，由于阿辉没有一技之长，大多只能帮忙送货，帮小作坊车衣服等，打打散工。“看他家这样的经济条件，我都不好意思涨房租。”虽然周边的房租一升再升，海英姐都是按4年前的房租收。此前，阿辉的房租几乎每月按时交，偶尔迟几天都很快交齐。

岂料，去年年底，阿辉突然失业了，此后一直都未找到工作，两个孩子暂时交给附近的亲戚帮忙照顾，房租也一拖再拖。海英姐回忆说，从2016年起，阿辉夫妻的租金开始拖欠了，在2016年时最高峰时曾经拖欠了近5000元的租金，后来，在2016年年底，阿辉曾经找到一份保安的工作，还了一部分的租金。海英姐说，现在还有2016年阿辉留下了1700元欠条，再加上从今年2月份至今阿辉再无交租，4个月每月550元的租金，“加起来现在也拖欠了快4000元了。”

■租客：现在没钱，会努力还钱

记者跟随海英姐敲阿辉家的房门，妻子阿丽（化名）一个人呆呆地坐在地上，神情有些呆滞。她说丈夫已经外出做事，自己独自留在家中。阿丽无法说出自己的准确年龄，连自己有几个儿子也有些前言不搭后语。对于房东海英，她摇头称“没有印象”。

记者看到，只有20多平方米的蜗居，客厅的地板上堆满了可乐瓶，只有客厅、厕所和一间小房，房间里连床也没有，只有一个席子。

记者随后联系到了租客阿辉，他表示，自己无处可去，所以只能一直住在这里，不愿意离开。他说，去年曾经找到一份保安的工作，把工资的一大部分用于还海英姐的房租了。虽然自己暂时还失业，但一定会会争取将拖欠的房租补齐。他说，发了工资养活了一家大小，就会把房租给补上，希望获得房东的谅解。

■房东无奈：老赖赶不走，实在不忍心

“如果仅仅是暂时欠钱，自己还是能接受的。”海英姐说，自己退休后也有去外面做义工，就当做善事，帮帮这些弱势群体。然而，这名租客不仅欠租，行为也有些怪异，曾经让同栋的租客有些不满。

海英姐说，阿辉的妻子阿丽可能有点精神疾病，说话支支吾吾的同时，还会滋扰到其他租客。她说，阿丽经常穿着内衣就敞开大门在屋里，有时还下楼走来走去。方便时也毫不避讳敞开大门，有时甚至会弄到楼道里。海英姐说，自己曾经跟他们说愿意以前的欠款一笔勾销只要他们愿意搬走，然而阿辉却苦苦求情，称不能离开这里。

尽管租客一再拖欠自己的房租，海英姐仍旧有些迟疑。她说，虽然大家只是租客和房东的关系，但毕竟也有5年的相识，“我也了解他们的境况，如果不伸手帮忙，他们连房子都没得住，该去哪儿呢？”她说，虽然阿辉去年曾经也欠过自己大半年的房租，但最后还是还了很大一部分，她安慰自己说，现在还是希望相信他们会努力还的。

■律师支招：老赖租客如何对付

对此，广东一粤律师事务所游满勤律师表示，对于老赖租客，首先要看出租人与承租人之间是否签订了租赁合同，合同是否有约定解除合同的条款，若有，则应当依据合同的约定实施解除权，这就是合同的约定解除。如无签订合同，双方履行的是不定期租赁合同，在不定期租赁的法律关系中，双方当事人可以留给对方合理的准备期限后通知对方无理由解除合同，合理期限根据具体情况确定，但一般不少于一到两个月。?

合同解除后承租人赖着不走是出租人的一大困惑，针对该情况，出租人可以向法院起诉要求承租人腾空房屋后交付给出租人，得到法院支持后不履行，出租人可以申请法院强制执行。出租人也可以采取自力救济，比如在公证部门或公安部门或居委会的见证下，将承租人的财物搬离涉案房屋，安放好后通知承租人。至于有些房东所使用的断水、断电的措施，在合同已经解除的情况下是合法的，但在承租人只有违约的情况下，除非合同有明确的约定才能实施，否则应当慎重使用该措施。

(广州参考)

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