三天三城暂停企业购房 更多城市或跟进

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购置住房，此乃全国首例。

紧接着，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了相似政策。

三天三城，调控步伐相当紧凑。

西安、长沙、杭州详细都是怎样规则的?

西安请求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

长沙规则，进一步增强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购置资历检查。暂停企业在限购区域内购置商品住房，已购置的商品住房须获得不动产权属证书满5年前方可转让。

杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并请求市住保房管部门对相关政策进一步研讨完善。

从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而关于以公司名义买房却鲜有限制。

为何要暂停企业购买住房呢?

各地官方是这样说的：

“避免以企业名义投机炒房。”西安市房管局担任人表示。

长沙市住建委主任王伟胜说，当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。他强调，要“坚决遏制投机炒房，保证刚性购房需求。”

杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购置住房相关音讯时指出，“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开支售过程中呈现三家企业同时中签的状况，惹起了网民的较大关注。”

有网友评论，“我都不晓得企业还能买住宅。”

某些企业是通过什么方式炒房的呢?

“炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开机密，不受限购和限售的影响。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波承受中新网记者采访时说。

张波说，以公司名义炒房主要有两种方式：

一是以公司名义买入和卖出房产赚差价，多数状况都会采用此种方式，但会触及较高的买卖税费;

二是经过直接转让公司的方式买卖房产，普通标的较大的豪宅、双方一次性买卖多套房产或采用此类方式。

“特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。”中原地产首席剖析师张大伟解释说，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时固然买卖税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完整能够用股权买卖的方式变相绕过调控政策，减少局部买卖税费。

有业内剖析人士称，将来估计调控上会有更多城市对这个破绽停止填补。

目前，长沙请求“已购置的商品住房须获得不动产权属证书满5年前方可转让”。杭州要对相关政策进一步研讨完善。

或有更多城市跟进

张大伟说，关于供需构造慌张的城市来说，这一政策对缓解市场供需慌张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购置住房的现象，估计相似政策会被多个城市复制。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也指出，对公司购房停止管控，相当于限购政策有所晋级，估计更多城市会在公司购置住房方面收紧政策，这一点值得市场关注。