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分期付款的房子可以买卖吗?具体流程是怎样的?香港特区政府日前发布6项房屋政策新措施。其中,特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。市场人士以为,特区政府此举释放了积极信号,对香港抑止房价有一定作用,但不会招致短期供给大增和楼价明显回调。
据理解,香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由2013年3月底约4000套增加至2018年3月底约9000套。在目前房屋供给短缺状况下,特区政府需求推出有效措施,促使开发商加快一手私人住宅单位的供给。
特区政府的该项《差饷条例》修订倡议,将请求获发占用答应证达12个月或以上的一手私人住宅的业主(主要为开发商)每年向政府申报住宅运用状况。假如这些住宅在12个月内有超越6个月并未作寓居或出租用处,便被视为空置住宅,有关业主须缴付“额外差饷”。
彭博亚洲经济学家陈世渊表示,目前香港地产商大约有9000套空置房,占每年新房供给的一半。地产商“捂盘”,不只推高了房价,也让刚需群体无房可买,是支配房地产市场的重要手腕之一。对空置房征税,能够促使开发商释放空置房,增加市场房屋供给,进步房屋应用效率,对缓解香港住房供需矛盾、抑止房价有一定作用。
作为地产业界人士,利嘉阁地产总裁廖伟强以为,有关措施并非针对大型新盘,而是针对一些大单位、特征户或洋房为主的物业。他以为,此举对香港整体市场影响有限,不会招致楼价呈现明显回调的状况。
“额外差饷”将由特区政府差饷物业估价署按年征收,金额为每套住宅应课差饷租值(即假定该住宅以某个指定日期的估价出租可得的年租金)的两倍。
工银国际首席经济学家程实以为,单从空置税来看,或不能完整处理开发商囤积物业的问题,不会招致短期供给大增。
华大证券首席宏观经济学家杨玉川也持类似观念,他剖析,以香港近年每年5%-10%的楼价升幅来看,空置税的影响不会太大,开发商或者买家都不难消化。由于香港楼市供给缺乏、空置率不高,估计政策不会大幅改动楼市供求,可能会令供给小幅增加,对宏观经济影响不大。
与此同时,程实以为落实空置税,反映政府对高房价的关注,预期政府会推出更多配套政策,从久远增加房屋供给。这可缓解市民对楼价上升的预期,有助压制房地产泡沬。
“空置税更大意义上来讲,是一个政府希望地产商加快推盘的信号,也是政府对市民希望压制楼价心理的回应。”杨玉川说。
责任编辑: zengqianfei
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