分期付款的房子可以买卖吗?具体流程是怎样的?

分期付款的房子可以买卖吗?

分期付款的房子是可以买卖的。

如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款 新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款。

二手房按揭贷款流程：

1、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;

2、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;

3、 买卖双方办理过户;

4、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;

5、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;

6、 将贷款划到售楼方指定的帐户。

二手房按揭贷款流程：

1、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;

2、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;

3、 买卖双方办理过户;

4、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;

5、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;

6、 将贷款划到售楼方指定的帐户。

交易转按揭贷款流程：

1、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;

2、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;

3、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;

4、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》;

5、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;

6、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;

7、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款;

8、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;

9、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;

10、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;

11、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;

13、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》;

13、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;

14、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);

15、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);

16、在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款;

17、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;

18、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;

19、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款。