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签订购房合同必须要看懂的四类词
买过房的人都有这样的体验：看房时看得跑断了腿，好不容易下定决心定下某套房，却在签购房合同时，看到满眼的房产专有名词又开始犯愁：研究吧，没那个精力也没时间，不研究吧，万一有陷阱咋办?
小编特地为各位整理了与买房相关的专有名词，一起来啃一下这些“硬骨头”吧!
一、订金VS定金
首先来说订金，订金带有预付款性质，无担保作用，也不能说明合同成立。订金通常发生在开发商与购房者签订认购协议的时候。此时，付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成，订金会作为总房款的一部分;反之，不管哪方面违约，订金都要如数返还。
而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是保证金。如果开发商毁约，要双倍返还。
订金和定金之外，还会遇到“认筹金”和“诚意金”。
“认筹金”指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”以后，不仅可以获得一定折扣的优惠，还能优先购买住宅，多数被用来解决开发商资金问题。但是，“认筹金”可是违法的。
“诚意金”与认筹金类似，都是通过收取一定的金钱，承诺一定优惠给买房人，并且来给买房确认先后顺序，但诚意金更像一种营销手段，并不具有合同效力，更不受法律保护。
责任编辑： zhangyunxiang
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