3大楼市利好，2022年购房者适合买房吗？

2021年，在收紧的调控政策大环境下，楼市整体进入下行状态。截止到9月底，楼市调控次数已经高达482次，远超去年同期水平。在如此严格的调控政策的影响，不少城市的房价也出现了明显的下跌趋势。不确定因素增多，购房者的买房计划停滞不前。面对2022年的楼市情况，购房者适合买房吗?

官方接连发布3大楼市利好消息，购房成本下降或成真，刚需群体迎来买房好时机。

房价真降了!新房6年来首跌~

“9月份商品住宅销售价格稳中有降。”10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

自2015年5月以来，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去6年以来首次的下跌，引发热议。

据数据显示，9月，新房、二手房房价下跌城市均达近一年的峰值。“最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月份以来首次下跌。

多地房贷利率下调，放款速度加快

重磅利好!刚需购买的春天来了~

去年9月底，央行会议中提出，要促进实际贷款利率下行。其后，在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次又提出“2个维护”。

10月21日，银保监会领导在国新办新闻发布会上再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者!

事实上，房贷利率确实出现了下降趋势。数据显示，在对全国多个主流城市的房贷利率监控中，首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是2021年的首降。据了解，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，其他多为三四线城市，最高下跌达25个基点。

房贷利率下降对刚需无疑是重磅利好，月供压力减小，利息也能省下几十万。同时，这也意味着刚需购房者逐步迎来春天。

而在今年的第四季度，原来突然收紧的房贷，也有了放松的迹象，整体放款速度有所加快，楼市至暗已过。

房产税真的要来了，对买房有何影响?

10月23日，官方正式发声，房地产税改革试点正式开展!很多人都在疑问：房地产税来了，对楼市影响大不大?房价会跌吗?以后还敢买房吗?

目前持有房子较多的购房者可能比较惶恐，怕自己成为被征收的对象;而还没买房的购房者，则期待尽快实施，毕竟实施后，购房需求减少，投机现象减少，购房者买房竞争对手减少，且房价会有新的下降空间。

房地产税政策的出台，刚需群体不必过于担心，“房住不炒”“住有所居”，近几年主基调一直都以“稳”字当头。